Le contexte actuel et les interrogations quant aux financements des retraites font partie des préoccupations.
L’immobilier détenu en direct ou des SCPI constitue un des moyens de se constituer un complément de revenu, avec une fiscalité plus ou moins pesante selon le cadre fiscal.
La formule de rachat partiel sur des contrats assurance-vie, des contrats de Capitalisation, des PEA bancaires, des PEA de Capitalisation ou même des Comptes Titres, permet d’avoir un complément de ressources à la carte et faiblement fiscalisé.
| Quelques pistes de réflexion
L’investissement immobilier : SCPI de rendement
Investir dans des SCPI de rendement permet,
- D’obtenir des revenus réguliers,
- De diversifier son patrimoine sans souci de gestion.
Les SCPI permettent d’investir dans de l’immobilier même avec de faibles montants.
C’est un placement à long terme (entre 8 et 15 ans), notamment pour amortir les frais d’entrée relativement élevés.
L’investissement dans des SCPI de rendement est préconisé pour les contribuables qui sont faiblement imposés. Les résultats de la SCPI sont directement imposables à l’impôt sur le revenu entre les mains des investisseurs au prorata des parts détenues dans le capital et sont également soumis aux prélèvements sociaux.
Les contrats à participation aux bénéfices différée
- La participation aux bénéfices différée est possible en contrat d’assurance vie et en contrat de capitalisation,
- Les intérêts du contrat sont mis en réserve par la compagnie pendant huit ans,
- Durant cette période, des rachats partiels programmés peuvent être mis en place avec une fiscalité avantageuse,
- A terme des huit ans, les intérêts rejoignent le capital du contrat.
Cette sortie peut se faire en une seule fois, mais aussi de débloquer progressivement les intérêts, pendant les huit années suivantes.
Investissement en immobilier locatif nu
Permets,
- De percevoir des revenus complémentaires immédiats ou différés,
- De se constituer un patrimoine afin de protéger ses proches et/ou préparer sa retraite,
- Éventuellement de profiter d’un avantage fiscal,
- D’obtenir à terme une plus-value (horizon long terme).
Cette stratégie concerne uniquement l’acquisition d’un bien nu.
Points de vigilance,
- L’immobilier est un placement à long terme,
- Les loyers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu (catégorie des revenus fonciers) selon le taux marginal d’imposition du contribuable, mais aussi aux prélèvements sociaux, il faudra être vigilant sur l’impact fiscal de ces revenus,
- Le bien immobilier sera intégré dans l’assiette taxable au titre de l’IFI, il faudra également prendre en compte cette imposition éventuelle pour le calcul de la rentabilité de l’investissement.
Nous sommes à votre écoute et nous vous accompagnons dans toutes les étapes de vos investissements sur le long terme.
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